ПРОТОКОЛ №18

Правление ТСЖ "Архангельское-Тюриково"

г. Москва "15" марта 2006г.

Место проведения: г. Москва, Челобитьевское ш. д.1 здание КПП

Время провидения: 19-00 часов.

Присутствовали следующие члены Правления:

Богницкий Александр Исаакович

Барацевич Юрий Германович

Горинов Алексей Александрович

Колесник Алла Викторовна

Михайленко Елена Анатольевна кворум-83,33 процента

Повестка дня:

1. Принятие устава ТСЖ

2. Электричество

3. Пени за несвоевременную оплату

4. Платная основа работы Правления

5. Работа ООО "ТСЖ-сервис"

Обсуждение по повестке:

1. Выступление Горинова А.А. Силами общественных представителей и Правления с ноября 2005г. по настоящее время было распространено ПО экземпляров проекта Устава ТСЖ для обсуждения домовладельцами. Замечаний по тексту проекта Устава не поступило. Для регистрации Устава в налоговых органах необходимо провести голосование домовладельцев. Предлагается провести заочное голосование в соответствии со ст.47 ЖК РФ

Решение : Подготовить документы и провести заочное голосование проекта Устава ТСЖ

2. Получено устное согласие энергетических служб СВАО по переводу поселка на постоянную схему электроснабжения. Начинается этап подготовки документации для заключения постоянного договора. Из бюджета ТСЖ по прежнему приходится погашать долги неплательщиков электроэнергии. Комиссия из членов Правления, работников ООО «ТСЖ- сервис» и домовладельцев выдала предписания неплательщикам с предупреждением о возможном отключении энергообеспечения. Основная часть должников погасила свою задолженность по потребленной электроэнергии. Предлагается начать отключение от электричества домов, принадлежащих злостным неплательщикам.

Решение: Начать с 20-го марта 2006г. отключение электроэнергии в домах №3, 31, 49(кв.1), 59, 76, 104, 114. Отключать электричество от нежилых помещений в случае отсутствия поступления платежей до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

3. На сегодня 94 дома стабильно оплачивают коммунальные услуги. Некоторые жители неполностью оплачивают потребляемую электроэнергию. Сумма ежемесячных дотаций из бюджета ТСЖ на погашение долгов по электроэнергии составляет около 150 000 рублей. Принять дополнительные меры для своевременного исполнения бюджета ТСЖ в полном объёме.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ: « лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.»

Согласно п. 1 ст.155 ЖК РФ, «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления...»

Решение: Начислять с 10 апреля 2006г. пени на неоплаченные вовремя суммы обязательных ежемесячных платежей в соответствии с финансовой сметой ТСЖ, начиная с расчетного месяца - март 2006г.

4. Члены первого и второго Правлений ТСЖ отработали на бесплатной добровольной основе длительные периоды времени. Практика показала, что от членов Правления требуются не только совещательные решения, но и конкретные рабочие действия, связанные с временными, финансовыми и профессиональными затратами. По сути, членство в Правлении стало основной работой. От Председателя Правления требуются ежедневные контакты с госструктурами и организациями, контроль за жизнеобеспечением поселка, финансовый контроль, усилия по приведению в порядок документации поселка. Предлагается утвердить порядок работы Председателя и членов Правления на платной основе.

Решение: Утвердить порядок работы Председателя Правления ТСЖ на платной основе. Поручить Председателю ТСЖ разработать порядок компенсации временных и трудовых затрат членов Правления.

5. В период с февраля по март 2006г. произошел серьезный сбой в работе ООО «ТСЖ-сервис», что привело к резкому ухудшению уборки снега в поселке. Помимо обильных снегопадов, причина сбоя - болезнь двух управленцев, при этом штат ООО «ТСЖ-сервис» не предусматривает должности и работников, которые могли бы заменить заболевших сотрудников. Чтобы исключить подобные сбои в работе, предлагается в рамках существующего бюджета расширить штат работников с уменьшением должностных обязанностей и соответственно окладов. Тем самым, коллектив ООО «ТСЖ- сервис» должен стать более многочисленным для взаимозаменяемости работников на случай болезни, отпуска, увольнения.

Решение: Рекомендовать Председателю Правления ТСЖ и Генеральному Директору ООО «ТСЖ-сервис» срочно разработать и внедрить новое штатное расписание (в рамках существующего бюджета) с увеличением числа сотрудников за счет уменьшения окладов и дробления служебных обязанностей.