• КАК ОБЕСПЕЧИТЬ ОХРАНУ КОТТЕДЖА
• ПРОБЛЕМЫ ОХРАНЫ ЗАГОРОДНОГО КОТТЭДЖА

КАК ОБЕСПЕЧИТЬ ОХРАНУ КОТТЕДЖА

Согласно официальным данным, число грабежей, краж и вооруженных нападений в Подмосковье из года в год растет. Объектами нападения, главным образом становятся дорогостоящие коттеджи. Зачастую эти преступления совершаются приезжими как из других областей России, так и из стран СНГ. Поэтому проживание в загородном доме требует от владельца постоянных усилий по обеспечению безопасности как себя, так и своей семьи.

Безопасность коттеджа может обеспечиваться как инженерно-техническими охранными системами, так и группой физической охраны. Суть инженерно-технической охраны заключается в том, что злоумышленнику ставятся искусственные преграды, которые он должен преодолеть для проникновения в жилище, обнаружив при этом себя. Для правильной организации этого вида охраны следует обращать внимание на следующее.

Забор . Дом должен быть окружен надежным забором. При этом важно, по возможности, сократить количество входов-выходов, чтобы не распылять силы охраны. На заборе можно укрепить колючую проволоку. Однако злоумышленник может набросить сверху одеяло или надеть на себя толстую плотную одежду, что поможет ему преодолеть преграду, поэтому некоторые владельцы оснащают заборы электрошоковыми устройствами.

На заборе также могут быть установлены датчики, которые будут сигнализировать о проникновении посторонних на территорию. При этом важное значение имеет надежность такой системы сигнализации. Она не должна выдавать слишком много ложных тревог (достаточно уже того, что она будет информировать охрану о каждой кошке, которая залезла на забор). Не имея возможности проверить полученную информацию, охранники вынуждены будут по нескольку раз на дню реагировать на пустые сигналы (еще сложнее будет с группой немедленного реагирования, выезжающей на место), что, в конце концов, может заставить их не обращать на эти сигналы никакого внимания. С этой точки зрения высокий уровень обеспечения безопасности можно достичь установкой системы видеонаблюдения . В отличие от системы сигнализации, срабатывание которой не дает возможности определить степень и характер угрозы и выбрать адекватные меры противодействия, система видеонаблюдения позволяет просмотреть любую зафиксированную тревожную ситуацию и принять правильное решение.

Территория . Если есть возможность, то не следует подбирать дом, расположенный в низине или в нижней части улицы, что может облегчить наблюдение за ним . Все деревья у ограды должны быть срублены, а пни выкорчеваны, чтобы злоумышленнику было сложнее забраться на забор. Желательно срубить кусты и деревья и по обеим сторонам дороги, ведущей к коттеджу, чтобы нельзя было устроить засаду. Густые деревья и кусты на территории необходимо подстричь, тогда в них невозможно будет спрятаться. У ограды не должны складироваться какие-либо предметы или строительные материалы, поскольку это может облегчить злоумышленникам ее преодоление.

Подходы к дому должны быть хорошо освещены. Желательно позаботиться и об установке фонарей на улице. Важно, чтобы огни не давали большой тени, которую проникающий на участок может использовать в свою пользу. Освещение должно быть организовано таким образом, чтобы между возможным неосвещенным местом укрытия злоумышленника и домом было как можно больше пространства.

Двери и окна . Входные двери должны быть тяжелыми. Лучше всего, чтобы они, как и дверная коробка, были стальными. Входная дверь должна иметь как минимум два надежных замка различной конструкции, запирающихся ключом с обеих сторон. Окна на уровне двух этажей укрепляются решетками или жалюзи, закрываемыми изнутри. На окнах должны быть плотные шторы, которые в вечернее время при включенном свете задергивают, чтобы исключить возможность визуального доступа в помещение. Также необходимо защитить окна в подвале и двери балкона (веранды), до которых можно добраться по деревьям или стене здания. Окна (оконные решетки) и двери должны быть запертыми независимо от того, находятся люди в доме или нет.

Окна и двери, в том числе ведущие на веранды и балконы, следует подключить к системе сигнализации. Для большей безопасности, на случай отключения напряжения охранная система должна работать от запасного аккумулятора или генератора. В противном случае злоумышленник может обрезать все электрические провода, проложенные к дому, и вывести из строя всю систему.

Противопожарная безопасность . Защита окон решетками или жалюзи снизит вероятность того, что злоумышленники смогут поджечь дом с помощью зажигательных бомб. Во всех комнатах, в месте расположения электрощита, рядом с сауной необходимо установить детекторы дыма. Огнетушители должны располагаться в наиболее важных местах по всему дому, а члены семьи владельца, охрана и прислуга должны знать их расположение. Самыми опасными местами в коттедже с точки зрения пожарной безопасности являются помещения гаража и котельной. Именно здесь кроются самые опасные источники возгорания - газ, масла, бензин и т.п. Поэтому в этих помещениях рекомендуется установить систему автоматического пожаротушения. Она способна ликвидировать возгорание на самом раннем этапе развития пожара и, что особенно важно, независимо от того, присутствует при этом человек или нет.

План эвакуации . Когда террорист или преступник ворвется в дом, или произойдет возгорание в большом масштабе, у находящихся в коттедже людей уже не останется времени на размышления как реагировать на ситуацию. Поэтому следует заранее продумать несколько путей быстрой эвакуации в случае опасности. В районе с острой криминальной ситуацией дом может быть даже оборудован надежным подземным выходом на случай чрезвычайных происшествий.

Физическая охрана коттеджа . Заборы, стены и охранная сигнализация не остановят злоумышленника. Они просто затруднят его передвижения и дадут знать, что он находится в доме. По сигналу тревоги все равно приходится предпринимать какие-либо действия - звать на помощь, приготовиться к обороне, или спрятаться до прибытия помощи. Поэтому главным элементом при охране коттеджа является не сигнализация, а сила, которая должна своевременно реагировать на сигналы тревоги и победить нарушителя. Поэтому владельцу коттеджа следует решить сможет ли он своими силами защитить себя, своих близких и имущество или ему следует обратиться для этих целей к профессионалам.

В последнем случае у владельца коттеджа есть три варианта: 1. организовать пост охраны у себя на территории, 2. сдать коттедж под охрану ЧОП, обеспечивающему охрану коттеджного поселка с использованием группы быстрого реагирования, которая также периодически осуществляет патрулирование с целью выявления и задержания нарушителей, 3. подключить систему охранной сигнализации своего коттеджа к централизованному пункту охраны местного органа внутренних дел и держаться до приезда милицейского наряда по сигналу тревоги.

Охрана должна иметь возможность прибыть на место через 5 минут после получения сигнала тревоги. Если же это время будет составлять более 10 минут, то предпринимаемые меры инженерно-технической защиты теряют смысл, поскольку не спасут коттедж от нападения (разграбления). Поэтому в большинстве случаев единственной мерой способной гарантировать безопасность обитателей коттеджа является частная охрана (отделения милиции часто находятся слишком далеко). Кроме того, присутствие охраны на охраняемом объекте (или вблизи его) позволит сэкономить на выборе более простых систем и средств инженерно-технической защиты.

Стационарный пост охраны обычно располагается у ворот (хотя охранники могут находиться и в доме). Участок ворот должен хорошо освещаться и быть оборудованным телекамерами ( видеодомофонами ) для индентификации машин и людей. На посту должно быть самое необходимое для длительного пребывания сотрудников охраны (мебель, обогреватели, электроплитки и др.). Чем лучше защищено и оборудовано помещение поста, тем более бдительными и полезными будут охранники, поскольку им не надо будет беспокоиться о своем состоянии. Вся информация от систем охранно-пожарной сигнализации и видеонаблюдения должна поступать на пост охраны, где осуществляется мониторинг всех подключенных объектов. Пост также должен быть оборудован системой быстрой связи с дежурной частью милиции (группой быстрого реагирования) и с находящимися в коттедже людьми (телефоны, кнопки тревожного оповещения и т.п.).

При размещении охраны на территории коттеджа пропускной режим должна осуществлять только она, а не обслуживающий персонал. Сотрудники охраны должны знать в лицо всех проживающих в коттедже и прислугу. На посту должен находиться и своевременно дополняться (со слов владельца) список всех временных работников (садовников, водопроводчиков, мусорщиков, работников бассейна, прачечной, почты и т.д.), с указанием приблизительного времени их пребывания на территории и в доме. Особое подозрение следует проявлять к новым работникам, которые замещающим заболевших коллег. По возможности, временные работники не должны работать без надзора.

Посторонние лица, о визите которых охрана не была предупреждена заранее, пропускаются только с разрешения владельца коттеджа и живущих с ним вместе родственников (о том, кто уполномочен давать такие разрешения, следует договориться заранее) с обязательной тщательной проверкой документов, удостоверяющих личность. Это касается и людей, одетых в милицейскую форму.

Все дубликаты ключей от дома (помимо имеющихся у владельца коттеджа и членов его семьи) должны контролироваться охраной, поскольку возникает много проблем, когда двери заперты, а ключей нет. Дубликаты ключей необходимо хранить на посту охраны. При этом следует не собирать их в связку, а держать каждый ключ отдельно, пометив, от какого он замка. Все ключи необходимо регистрировать в журнале и выдавать их под расписку только тем людям (домашним работникам), которым они действительно нужны.

Чтобы обнаружить возможную слежку, которую ведут злоумышленники за коттеджем и его обитателями, необходимо следить за подозрительными лицами, которые ходят вокруг охраняемого участка, наводят справки о проживающих лицах, пытаются завязать разговор с проживающими в коттедже или прислугой. Наблюдать нужно также и за автомобилями, припаркованными в течение продолжительного времени вблизи коттеджа, а также за всеми местами, где злоумышленники могут оборудовать свои наблюдательные посты.

Если рядом с коттеджем проводятся какие-либо ремонтные, строительные работы или осуществляется какая-либо другая деятельность, необходимо поинтересоваться у рабочих, какую компанию они представляют, чтобы можно было проверить, насколько обосновано пребывание данных лиц в этом месте, и что они не закладывают взрывные или подслушивающие устройства.

Для усиления надежности охраны периодически, как правило, перед отъездом и прибытием владельца коттеджа осматривают как саму территорию коттеджа, так и подходы к ней, соседние строения (особенно пустые и заброшенные), клумбы, кусты - все те места, где могут скрываться злоумышленники или быть установлены взрывные устройства.

Одним из важных аспектов обеспечения безопасности является обслуживающий персонал, который может иметь доступ к ключам и знать распорядок дня проживающих в коттедже лиц. Поскольку прислуге приходится доверять, очень важно принимать на работу новых людей только с рекомендательными письмами, связываясь с теми, кто давал рекомендации. Прислуга должна получить инструкции, как нужно отвечать на вопросы по телефону или передавать что-либо. Ее необходимо предупредить никогда не разговаривать с кем бы то ни было о своих хозяевах, их семье, месте, где они работают, предпринятых мерах безопасности. Надежная прислуга может снабжать своих хозяев и сотрудников охраны полезной информацией. Для этого ей следует рассказать о возможных опасностях и проинструктировать о необходимости замечать все признаки опасности. К любым подозрением обслуживающего персонала необходимо прислушиваться.

Соседей, по возможности, следует подбирать с таким же экономическим и общественным положением. Хорошо, если они так же серьезно относятся к вопросам безопасности. Тогда с ними можно объединить усилия в плане принятия коллективных мер безопасности - организации общей охраны, патрулирования участков, установки общей системы сигнализации, освещения и т.д. Необходимо поддерживать с соседями дружеские отношения, поскольку они могут первыми предупредить о подозрительных людях, интересующихся проживающими в коттедже людьми.

При охране коттеджей целесообразно использовать сторожевых собак. Обладая острым нюхом и отличным слухом, они являются превосходными сторожами. Хорошо тренированная собака не реагирует на выстрелы, не пугается агрессивного поведения людей, обладает избирательной реакцией на людей, способна, рискуя жизнью, самоотверженно защищать хозяина. Самим фактом своего присутствия или угрожающим внешним видом они могут отпугнуть преступника.

Однако не надо думать, что собака обязательно нейтрализует нарушителя. Она может быть убита или ранена преступником. Но в любом случае, собака не даст застать своего хозяина врасплох, и у него появится время, чтобы подготовиться к отражению нападения. В роли собак-охранников часто используются такие породы, как московская сторожевая, кавказская овчарка, американский стаффордширский терьер и др.

Вместе с тем, используя собаку для охраны, необходимо действовать очень осторожно, чтобы избежать возможных юридических последствий. Нельзя пускать собаку на задержание:

- беременных женщин и детей;

- если нападающий прекратил свои преступные действия (например, выбросил нож, которым угрожал);

- если задержанный не оказывает сопротивления;

- если нападающий отказался от намерения совершить посягательство;

- если совершаемые правонарушителем проступки несерьезны (влекут за собой только меры общественного воздействия).

Администрация 02.02.2006

=^=

ПРОБЛЕМЫ ОХРАНЫ ЗАГОРОДНОГО КОТТЭДЖА

Задача охраны загородной земельной недвижимости , под которой будем понимать коттедж (дом) с хозяйственными пристройками, окруженный земельным участком размером не менее 20м х 30м, является относительно новой в отечественной практике ТСО. Анализ известных технических решений показывает, что, как правило, фирма-инсталлятор охранной сигнализации, получив подряд на проведение таких работ, решает задачу в той степени и том направлении, которые обеспечиваются либо квалификацией ее сотрудников ("что знаем, то и внедряем"), либо финансовым интересом (чем богаче хозяин, тем "круче" сигнализация), либо другими конъюнктурными соображениями. При этом подспудно делается (верный!) расчет на некомпетентность заказчика, который не в состоянии оценить адекватность затрат и качества установленной системы охранной сигнализации, проверить ее важнейшие технические характеристики. С другой стороны, конфиденциальность информации о системе (а вернее, о собственнике) делает практически невозможным ее независимую техническую экспертизу, которая могла бы быть мощным аргументом в известном противоречии "заказчик - исполнитель". Все это зачастую приводит к ситуации "деньги на ветер" или еще хуже, когда заказчик находится в ложной уверенности в собственной безопасности, которая реально не обеспечивается.

Как представляется, расширенная структура комплекса охраны (охранной сигнализации) объекта загородной недвижимости состоящей из 10-и основных частей:

• ограждение, препятствующее прямому проходу, или обозначающее территорию объекта, предназначенное для предупреждения об ответственности за вторжение в частную собственность, затрудняющее продвижение потенциального нарушителя;
• периметровые средства обнаружения (СО), установленные по периметру территории объекта (преимущественно на ограждении или в непосредственной близости от него) и предназначенные для регистрации вторжения нарушителя "на подходе" к основным строениям (дом, коттедж, гараж), и образующие 1-й рубеж охраны;
• охранные датчики (извещатели, детекторы), установленные на основных строениях объекта, предназначенные для обнаружения попыток проникновения нарушителя внутрь, образующие 2-й рубеж охраны;
• охранные датчики, установленные внутри строений, предназначенные для обнаружения там возможного перемещения нарушителя, образующие 3-й рубеж охраны;
• прибор приемно-контрольный (контрольная панель), предназначенный для сбора и обработки информации, поступающей со средств обнаружения и датчиков и управления работой других систем;
• система питания, предназначенная для обеспечения бесперебойного электропитания (типично 12, 24В постоянного тока) всего КОС;
• система коммуникаций, предназначенная для связи СО и датчиков с одной стороны, прибора приемно-контрольного (ППК) и системы питания с другой стороны;
• средства оповещения, предназначенные для подачи звуковых, световых сигналов при возникновении нештатных ситуаций (вторжение, неисправность), подключенные к ППК;
• удаленные контрольные терминалы, предназначенные для дистанционного контроля ситуации на объекте (пульты, телефоны);
• каналы связи, предназначенные для передачи тревожного сообщения с ППК на удаленные терминалы (проводной, радиоканал).

Включение в состав КОС заграждения (ограждения) , как составной части, вполне целесообразно:

• во-первых, оно несет смысловую и психологическую нагрузку , ограничивая юридическую зону ответственности за вторжение, останавливая случайных нарушителей;
• во-вторых, является, как правило, строительной основой для установки средств обнаружения;
• в-третьих, некоторые периметровые СО имеют чувствительный элемент (преобразователь), который сам по себе образует заграждение.

В любом случае, как показывает практика, конструкционные параметры ограждений влияют на тактико-технические характеристики (ТТХ) средств обнаружения и комплекса в целом, поэтому к ним должны предъявляться комплексные требования. Не удержусь в связи со сказанным от сожаления, что в подавляющем большинстве случаев заказчик сначала утверждает вид ограждения, а только потом задумывается об охранной системе, или вообще не связывает эти понятия воедино. В результате могут возникнуть достаточно серьезные технические проблемы, связанные в основном с увеличением стоимости системы. В идеале, прежде чем определиться с ограждением, было бы целесообразно выяснить мнение специалиста по охранным системам.

Выделение из всех датчиков охраны периметровых средств обнаружения (ПСО) обусловлено следующими отличиями :

• ПСО представляют собой существенно более сложные технические активные устройства, функционирующие в условиях широкого воздействия разнообразных природно-климатических факторов (дождь, снег, ветер, температура и т.д.);
• зона обнаружения ПСО формируется вдоль одного направления (рубежа охраны), имеет значительно большие размеры (до 500 м длиной);
• как правило, они обладают возможностью дистанционного контроля работоспособности и функцией "антимаскирования", когда обнаруживаются попытки нарушителя заблокировать действие СО подачей шумоподобных сигналов;
• для проектирования, монтажа и настройки ПСО требуется высокая квалификация и большой опыт, поскольку имеется обилие "нюансов", которые не отражает техническая документация;
• ПСО образуют 1-й рубеж охраны, пространственно разнесенный от остальных рубежей, что создает условия ("задержка" по времени) для организации охранных мероприятий всего комплекса.

Заграждение, каналы связи вместе с удаленными терминалами в схеме являются не обязательными, но желательными компонентами, улучшающими качество комплекса.

Создание эффективного КОС земельной недвижимости, в соответствии с приведенной схемой, представляет собой сложную техническую задачу, которая решается на путях максимизации критерия качество/стоимость с учетом всех существенных факторов. Под качеством понимаем прежде всего две важнейшие тактико-технические характеристики ТСО: вероятность обнаружения нарушителя Р0 и среднюю наработку на ложное обнаружение (срабатывание) Тло , а также характеристику, которую назовем живучестью . Введение последней отражает существенное отличие рассматриваемого объекта по сравнению с крупным (государственным). Там охрана осуществляется круглосуточно, линии связи и коммуникации комплекса находятся в основном внутри, труднодоступны или защищены, а у охраны имеются специальные полномочия при возникновении нештатных ситуаций, регламентируются специальные меры по периодической проверке работоспособности. КОС относительно "малого" объекта частной собственности в значительно большей степени подвержен действию нарушителей по его саботажу, "зашумлению", зондированию на предмет выявления "дыр" и слабых мест.

Под живучестью КОС будем понимать его способность выполнять основную сигнализационную функцию при потере работоспособности одной или нескольких своих частей, вызванных неисправностью или умышленным саботажем, а также способность к противодействию попыткам его блокирования или выявления его структуры.

Под стоимостью комплекса понимаем не только стоимость его составных частей и монтажа, но и стоимость послегарантийного обслуживания (типично наступающего через 12 месяцев после начала эксплуатации), а также опосредованно — срок службы КОС.

Вероятность обнаружения КОС зависит не только от чувствительности и других обнаружительных свойств, используемых ТСО, от правильности их установки и вида комплексирования, но (что зачастую забывается) в немаловажной степени и от модели нарушителя (его технической подготовки, осведомленности, цели и т.д.). К примеру, комплекс, предназначенный для обнаружения нарушителей, вторгающихся на охраняемую территорию по поверхности земли, имеет "дыру" при подкопных действиях нарушителей, осведомленных о системе охраны, а именно такие и представляют наибольшую опасность для заказчика.

Наработка на ложное срабатывание КОС определяется не только помехоустойчивостью используемых технических средств и их комплексированием, но и условиями их применения, близостью к источникам промышленных помех электромагнитного, сейсмического и иного характера. Например, применение стандартного активного инфракрасного СО, в целом отличающегося высокой сигнализационной надежностью, в условиях интенсивного перемещения птиц (если рядом находится лес, места гнездовий), может привести к неудовлетворительной помехоустойчивости КОС.

Другие характеристики комплекса (потребляемая мощность, массо-габариты и т.д.) в меньшей степени влияют на его качество, и в первом приближении могут не рассматриваться.

Совокупность приемно-контрольной панели, системы коммуникаций, системы питания и средств оповещения называется системой сбора и обработки информации (ССОИ) КОС . Периметровые СО, подключенные к ССОИ, образуют периметровую систему охранной сигнализации — первый рубеж охраны КОС. Охранные датчики, установленные на- и внутри строений объекта, подключенные к ССОИ, образуют внутреннюю систему охранной сигнализации, включающую второй и третий рубежи охраны.

Администрация 02.02.2006

=^=